Villas de Cannes à vendre

Le summum du luxe

Cannes est l’un des marchés immobiliers les plus établis et les plus reconnus internationalement sur la Côte d’Azur, où l’immobilier de premier choix allie prestige, liquidité et solides fondamentaux d’investissement. Des villas Belle Époque sur les collines de Californie et de Super Cannes aux résidences contemporaines et aux appartements de luxe le long de la Croisette, les propriétés à vendre à Cannes offrent un équilibre exceptionnel entre l’attrait du style de vie et la valeur à long terme. En tant que spécialiste de la location à court terme et du conseil immobilier, St. Tropez Villas est idéalement positionné pour accompagner les acheteurs tout au long du processus d’acquisition à Cannes. Notre implication active dans le marché locatif local nous permet de comprendre clairement la performance des biens, la demande saisonnière et la rentabilité locative, tandis que notre réseau de confiance nous donne accès à une large sélection d’opportunités sur le marché et hors marché. Cette double expertise nous permet de guider les acheteurs vers des propriétés qui sont à la fois des résidences privées raffinées et des actifs résistants et générateurs de revenus dans l’un des marchés les plus dynamiques de la Côte d’Azur.

Cannes Propriétés à vendre

Acheter une Villa à Cannes

Trouver la bonne propriété à vendre à Cannes requiert plus qu’un accès aux listes, cela demande une expertise locale, de la discrétion et une compréhension profonde d’un marché très nuancé. Tropez Villas représente exclusivement les acheteurs, recherchant des propriétés exceptionnelles sur le marché et hors marché. Grâce à notre connaissance approfondie de la dynamique locative de Cannes, qui va de la demande saisonnière liée aux grands événements à la location d’appartements tout au long de l’année, nous sommes idéalement placés pour guider les acheteurs vers des propriétés qui répondent aux attentes en matière de style de vie tout en offrant des rendements locatifs attrayants. Notre approche consultative garantit que chaque acquisition est sélectionnée de manière stratégique, négociée de manière experte et alignée sur la valeur, la liquidité et la performance à long terme dans l’un des marchés immobiliers les plus établis de la Côte d’Azur.

Propriétés en vedette

Sélection hors marché

Les opportunités les plus exceptionnelles sont vendues discrètement, en dehors du marché.

800m²

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11 Lits

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Croisette

150m²

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3 Lits

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La Californie

75m²

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2 Lits

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Croisette

90m²

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2 Lits

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Croisette

3500m²

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15 Lits

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Mougins

70m²

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2 Lits

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Croisette

140m²

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5 Lits

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Croisette

170m²

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3 Lits

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Croisette

110m²

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3 Lits

–

Croisette

350m²

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5 Lits

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La Californie

300m²

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6 Lits

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La Californie

530m²

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5 Lits

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Super Cannes

Processus d'achat

Comment acheter une propriété à Cannes

L’acquisition d’un bien immobilier à Cannes nécessite une vision locale, de la discrétion et une approche structurée. Notre processus d’acquisition étape par étape est conçu pour simplifier chaque étape, en apportant clarté, confiance et conseils d’experts depuis la recherche initiale jusqu’à l’achèvement du projet. Les opportunités les plus exceptionnelles sont souvent vendues discrètement, en dehors du marché.

Comprendre les objectifs de l'acheteur

Chaque acquisition commence par une compréhension détaillée de vos objectifs, y compris de vos exigences en matière de style de vie, de votre budget, de vos projets d’utilisation et de vos considérations en matière d’investissement. Cette première consultation nous permet de définir des paramètres de recherche clairs et d’aligner la stratégie sur vos objectifs à long terme.

Recherche de biens immobiliers (sur le marché et hors marché)

Chaque bien présélectionné est évalué en fonction des conditions actuelles du marché, des transactions comparables récentes et du potentiel de valeur à long terme. Notre analyse permet de clarifier le prix, le positionnement et la performance locative afin de prendre des décisions éclairées.

Analyse du marché et de la valeur

Coordination de la diligence raisonnable

Nous coordonnons l’ensemble du processus de diligence raisonnable, en travaillant avec des notaires, des conseillers juridiques, des géomètres et des experts locaux afin de nous assurer que tous les aspects techniques, juridiques et réglementaires sont examinés en profondeur avant d’aller de l’avant.

Soutien à la négociation et à l'acquisition

Agissant exclusivement dans votre intérêt, nous gérons les négociations avec discrétion et dans une optique stratégique. De la structuration de l’offre à l’acquisition finale, nous vous guidons à chaque étape afin d’obtenir le bien aux conditions les plus favorables.

Cannes Immobilier

Pourquoi acheter une propriété à Cannes

L’achat d’une propriété à Cannes offre une combinaison rare de plaisir de vivre et de polyvalence d’investissement. Cannes est l’une des destinations les plus dynamiques de la Côte d’Azur. Elle bénéficie d’une forte demande saisonnière pour les vacances, d’un calendrier de congrès et d’événements internationaux tout au long de l’année et d’un attrait constant en tant que lieu de résidence secondaire. Cette combinaison unique permet aux propriétaires de profiter de l’usage personnel de leur propriété tout en capitalisant sur des opportunités de location flexibles tout au long de l’année, faisant de Cannes un marché attractif à la fois pour les acheteurs de style de vie et pour les investisseurs à long terme.

1. Congrès tout au long de l'année

Cannes bénéficie d’un calendrier de congrès et d’événements internationaux majeurs tout au long de l’année qui génère une demande de location constante bien au-delà de la saison estivale. Les rassemblements phares tels que le MIPIM, Cannes Lions, le Festival de Cannes, l’ILTM, le MIPTV, le MAPIC, et les principaux événements technologiques et financiers tels que ETHGlobal, attirent chaque année des dizaines de milliers de professionnels internationaux, soutenant ainsi des taux d’occupation élevés et des valeurs locatives de premier ordre dans toute la ville.

2. Locations d'été

La demande de location estivale à Cannes est particulièrement forte pour les propriétés situées dans les quartiers résidentiels les plus recherchés de la ville, notamment La Californie, Montfleury et Super Cannes. Les villas et les appartements haut de gamme de ces quartiers sont très prisés pour leur vue surélevée, leur intimité et leur proximité avec la Croisette, ce qui leur permet d’obtenir des tarifs hebdomadaires élevés et une occupation soutenue pendant la haute saison estivale, tout en offrant à leurs propriétaires un cadre de vie exceptionnel au-dessus de la ville.

3. Utilisation par le propriétaire

L’un des principaux avantages d’une propriété à Cannes est la possibilité de conserver un usage personnel généreux tout en bénéficiant de revenus locatifs importants. De nombreux propriétaires choisissent de profiter de leur propriété pendant les périodes préférées de l’année et de capitaliser sur les pics de demande de location pendant les événements majeurs et la saison estivale, créant ainsi un équilibre idéal entre la jouissance du style de vie et le rendement de l’investissement sans compromettre l’un ou l’autre.

Investir à Cannes

Marché immobilier de Cannes

Le marché immobilier de Cannes offre un fort potentiel de revenus grâce à un mélange équilibré de locations saisonnières et de demandes de congrès de grande valeur. Les propriétés de premier ordre, en particulier celles situées le long de la Croisette, bénéficient de tarifs hebdomadaires élevés pendant les périodes de pointe de l’été et de prix exceptionnels pendant les grands événements internationaux. Les exemples ci-dessous illustrent la rentabilité locative de propriétés haut de gamme à Cannes, démontrant comment des locations stratégiques à court terme peuvent générer des revenus annuels attractifs tout en préservant la flexibilité des propriétaires.

5 Lits I 340m² I La Croisette

Acquisition : €11m Approx.

2 semaines Basse saison : €50,000

6 semaines en haute saison : 225 000 euros

6 Congrès : 250 000 euros

€525,000 / 4.7%

10 Lits I 800m² I La Croisette

Acquisition : €14m Approx.

2 semaines Basse saison : €42,000

6 semaines en haute saison : 358 000 euros

6 Congrès : 400 000 euros

€800,000 / 5.7%

6 Lits I 450m² I La Californie

Acquisition : €7m Approx.

2 semaines Basse saison : €32,000

6 semaines en haute saison : 210 000 euros

4 Congrès : 140 000

€382,000 / 5.4%

Des rendements élevés

Locations saisonnières

Investir dans l’immobilier à Cannes offre des rendements locatifs solides et diversifiés, soutenus à la fois par la demande saisonnière et par un calendrier chargé d’événements internationaux. Les appartements et les villas de grande qualité, en particulier ceux situés le long de la Croisette, en Californie ou à proximité du Palais des Festivals, enregistrent des performances exceptionnelles pendant les périodes de pointe telles que le Festival de Cannes, les grands congrès et la saison estivale. Les propriétés bien positionnées peuvent obtenir des tarifs hebdomadaires élevés, les appartements et les villas de luxe réalisant des rendements substantiels pendant les semaines d’événements. Avec une demande de location régulière tout au long de l’année et un inventaire limité, Cannes reste l’un des marchés les plus fiables de la Côte d’Azur pour l’investissement locatif à court terme et saisonnier.

Marché stable

Demande mondiale

Au-delà de ses bonnes performances locatives, Cannes est l’un des marchés de l’immobilier de luxe les mieux établis et les plus résistants d’Europe, soutenu par une demande internationale constante et un environnement immobilier très liquide. Avec une offre limitée le long de la Croisette, en Californie et à Super Cannes, et une demande constante de la part des acheteurs internationaux, les fondamentaux du marché restent solides. Entre 2015 et 2025, la valeur des biens immobiliers à Cannes a connu une appréciation constante, avec des prix d’appartements allant aujourd’hui d’environ 7 000 € à plus de 25 000 € par mètre carré, et significativement plus élevés dans les emplacements ultra-privilégiés du front de mer et de la Croisette. Les villas situées dans des zones résidentielles recherchées atteignent des prix élevés, en raison de leur rareté et de leur attrait à long terme. Cette performance soutenue est étayée par la double identité de Cannes en tant que destination de vacances de luxe et centre d’affaires international ouvert toute l’année, renforcée par son calendrier d’événements mondiaux et son solide marché locatif. Par conséquent, investir dans l’immobilier cannois représente non seulement un choix de style de vie raffiné, mais aussi un actif stable à long terme offrant résilience, liquidité et croissance régulière du capital sur la Côte d’Azur.